農村房地一體宅基地怎么確權？發(fā)什么證書？一體宅有什么好處？

承包地確權后，可以向農民頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證，上面可以清楚地登記農民承包地的各項信息，如承包時限和起止日期；承包地的名稱、地點、面積和用途；農村土地承包經(jīng)營權的變更等。這個證書，讓農民的承包地有了更多的保障，以后涉及到承包地的農業(yè)附屬物，要求土地補償，與土地管理部門簽訂的合同，都有了保障。證書上登記的土地是誰的，補貼、補償金是誰的，面積標準也是以證書為準。

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合同地是確認的，只涉及耕地，因為這比較簡單，而宅基地、房屋是確認的，因為房屋不能和宅基地分開，這比較麻煩。這也是目前土地承包經(jīng)營權證基本都發(fā)到農民手中，而宅基地、房屋確權證卻沒有發(fā)的原因。農村房屋土地和建筑是分開管理的，以前宅基地提供集體土地所有權證書，而房屋提供房屋所有權證書，如果將不動產審批整合到一起登記，那么既可以統(tǒng)一管理，只需要發(fā)放辦理土地和房屋的不動產權證書就可以了，這樣一來，政府就可以更方便的進行權屬調查，農民也就可以明確自己的產權。

通過整合不動產審批登記，我們可以很容易地解決房屋的權屬問題，并有助于解決歷史遺留的一些問題，對建房后的產權作出真實的管理，農民也可以減少對房屋權屬的糾紛，都有利于鄰里關系的和諧，進一步維護人民群眾的利益。

從法律角度看，不動產一體化確權登記，不僅進一步保護了老百姓的財產，也提高了房屋確權信息的完整性。因為我們在進行不動產整合確權登記時，會進行準確的測繪，使農村房屋所有權和宅基地使用權的劃分更加準確、清晰。

宅基地確權，如果有倆處宅基地，該如何登記呢？

一定要去土地管理部門進行申報登記，如果審核通過了才會擁有這樣的手續(xù)。

農村建房要什么手續(xù)

問題一：農村自建房要辦什么證件 農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

問題二：農村宅基地建房需要什么手續(xù) 農村自建房的最新申請手續(xù)是很多農村村民都很關注的問題。那么，農村自建房的最新申請手續(xù)有哪些？在農村，自建房屋有哪些申請流程？農民建房應當遵循的原則有哪些？農村居民申請宅基地的條件是什么？

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核后，報縣人民 *** 審批(占用農用地的按規(guī)定報市 *** 辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

問題三：農村建房要辦什么手續(xù) 農民自建住宅申報程序：

一、已辦《集體土地使用權證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn) *** 規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設。

二、未辦理《集體土地使用權證》的：

1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權證》后方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），并應繳納耕地占用稅。

禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發(fā)證。

不要忘記采納噢

問題四：農村建房審批流程是什么需要什么文件資料 申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布、期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房(拆除、調劑)協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) *** 審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 在規(guī)定工作日內作出書面審查意見，并進行公示。公示內容:申請建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設、土地行政主管部門。 建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。 公示后無異議的，建設行政主管部門在規(guī)定工作日內作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。 農村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內作出審核意見;申請使用農用地建房的，按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。農村村民取得《建設工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣，由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 進行放樣驗線后，方可動工建設。

問題五：現(xiàn)在農村蓋房需要什么手續(xù)國家有什么政策 去鎮(zhèn)上開條 讓村主任 簽字 梁地

問題六：在農村建房需要辦理哪些手續(xù) 1、寫報告給村委會；

2、到鎮(zhèn)規(guī)劃辦免費辦理規(guī)劃證；

3、到當?shù)貒临Y源所辦理土地使用證，工本費5元。

你不需要另外花錢買這塊地。

你應提供如下材料：

1、戶主身份證復印件；

2、戶口本首頁復印件；

3、戶主本人頁復印件；

4、報告；

5、其他（你現(xiàn)有的證明材料，沒有則不用）。

問題七：農民建設用地建房需要辦理哪些證件 《農村村民住宅建設管理辦法》 建房審批 第十一條 村民建房申請應當符合下列條件之一： （一）因無住宅或現(xiàn)有住宅宅基地面積明顯低于法定標準，需要新建或擴建住宅的； （二）同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的； （三）因國家或者集體建設、實施鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進行公共設施與公益事業(yè)建設，需要拆遷安置的； （四）因發(fā)生或防御自然災害，需要安置的； （五）原有住宅屬D級危房需要拆除重建的； （六）向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農村住宅小區(qū)集聚的； （七）縣（市、區(qū)）人民 *** 規(guī)定的其他情形。 經(jīng)批準回原村莊定居的港、澳、臺胞和華僑需要建設住宅的，參照本辦法規(guī)定辦理。 　第十四條 村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請： （一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份； （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件； （三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)； （四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設管理機構出具的危房鑒定書； （五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應當經(jīng)過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證； （六）具有相應資質的建筑設計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標準通用圖。 村委會應當根據(jù)村莊修建性詳細規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，并在接到申請之日起7個工作日內，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，應當在《村民住宅建設和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認宅基地情況，并報鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民 *** 。

問題八：農村蓋房子需要什么手續(xù) 一般是需要申請的。建房人的身份證，戶口本復印件。申請建房，房子的審批好像就這幾步了，建議你還是去微信上的一個公眾服務號去找，叫一號查詢，里面的東西很詳細，我也記得這樣，一般我有什么要找的都會去上面的。

問題九：農村自建房買賣需要哪些手續(xù) 如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:

1、上手產權產房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、

2、受讓人土地證。

3、當事人身份證及村委會相關證明等。

農村宅基地測繪公司是政府單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊農村宅基地使用權測繪資質，都有資質依法對房屋進行測量，農村宅基地使用權測繪資質他們都是正規(guī)農村宅基地使用權測繪資質的測繪單位，屬于事業(yè)編制。