房屋預售許可證辦理條件有哪些
房屋預售許可證辦理條件有哪些
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1、預售人必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎；2、按照土地管理部門的規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書；3、預售人持有建設工程規(guī)劃和施工的許可證，并已辦理建設工程安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項目所在地的商業(yè)銀行開設商品房預售款的專用賬戶。
如何鑒別商品房預售許可證的真假
一、看名稱
開發(fā)企業(yè)的名稱
辨別商品房預售許可證的真假，需要先確認許可證上注明的開發(fā)傷名稱和實際是否相同。如果不相同，千萬不要購買該房產(chǎn)，因為這樣的房產(chǎn)很容易出現(xiàn)問題。
二、看數(shù)字
1、看帳號
通常，在證書上會標注開發(fā)商在銀行開辦資金專用的帳號，所以辦理預售證需要測繪資質(zhì)嗎你要看預售證上的專用賬號是否和買賣合同付款中的帳號相同。
2、看面積
其次，還要重點看總建筑面積、預售面積、住宅面積等，這些面積也會在預售許可證中注明，一定要仔細核對，才能保證安全性。
3、看土地使用權(quán)證號
因為開發(fā)商只有取得土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設房產(chǎn)項目，所以要看清楚預售證書上的土地使用權(quán)證號，才能說明開發(fā)商資質(zhì)沒有問題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房差別很大，它們的年限、交易稅費、按揭方式，生活成本都不同。而現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商為了自己的盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規(guī)的證書下面都會有一欄備注，預售許可證書也是如此，雖然不能保證預售證書上的信息都是真實的，但是若填寫了備注信息，那么代表這份預售證的可信度更高一些。
預售許可證的取得需符合什么條件
房屋未建好之前是需要取得預售許可證之后才可以出售的，那么，預售許可證的取得需符合什么條件？預售許可證申請材料有哪些？辦理預售許可證流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。
一、預售許可證的取得需符合什么條件
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收。
5、水、電、燃氣、通信等配套設施一應俱全。
6、已確定進度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已落實。
二 、預售許可證申請材料有哪些
1、 商品房預售許可申請表
2、營業(yè)執(zhí)照原件
3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件
4、 工程規(guī)劃許可證原件
5、土地使用權(quán)證書原件
6、 施工許可證原件
7、符合規(guī)定的現(xiàn)場照片(多層的2層以上，高層 5層以上)
8、 商品房預售方案(一房一價備案)
9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10、未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書或注銷證明
11、 施工合同及進度說明
12、抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見
13、 預測繪報告
14、 業(yè)主臨時公約
15、前期物業(yè)服務合同
16、物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、辦理預售許可證流程是什么
1、申請
持有關證明材料到房地產(chǎn)交易管理所提出申請。
2、初審
初審后，將證明材料以及初審結(jié)果上報至縣建設局。
3、 審核、現(xiàn)場查勘
準予許可的，頒發(fā)許可證書。
小編總結(jié)：有關預售許可證的取得需符合什么條件，預售許可證申請材料有哪些以及辦理預售許可證流程是什么的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。
辦理房地產(chǎn)預售證需要哪些資料？
一、開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。
二、商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
擴展資料：
二、預售合同
(一) 雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(二) 標的，即預售商品的位置、編號。
(三) 數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(四) 價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(五) 交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(六) 房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(七) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(八) 違約責任。
(九) 雙方約定的其它條款。
參考資料：
商品房預售管理辦法-關嶺市政府
房屋預售-百度百科
預售證辦理需要什么條件
預售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
申請材料：
1、?商品房預售許可申請表。
2、?商品房預售許可申請法人委托書。
3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。
4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）。
5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復印件）。
6、?開發(fā)項目立項資料（復印件）。
7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。
8、?建設工程規(guī)劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復印件）。
11、建審總平面圖（復印件）。
12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。
13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
辦理商品房預售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實測，預測和實測面積相差不能大于百分之三。
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