房屋測(cè)繪報(bào)告很難申請(qǐng)嗎？
如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫的面積因?yàn)椴幻魇窃谑裁次恢?，不好估算。如果是開門直接進(jìn)入小區(qū)公共車道的話，一般公攤面積只有車庫半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了。
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找人重新測(cè)繪并不容易，因?yàn)閱为?dú)測(cè)量你所購的房子是不能計(jì)算出公攤面積的，需要把一棟樓都測(cè)量完整，整體考慮分?jǐn)偡桨阜娇捎?jì)算。
你想弄清情況的方法有兩種：
一、到測(cè)繪報(bào)告?zhèn)浒覆块T（一般為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局測(cè)繪管理科）請(qǐng)求科室工作人員對(duì)該棟樓測(cè)繪報(bào)告再次審核，他們會(huì)有你所購房子的測(cè)繪報(bào)告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可。
二、聯(lián)合幾位對(duì)面積有爭議的業(yè)主，要求開發(fā)商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點(diǎn)加班費(fèi)請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪單位（任何一家有資質(zhì)的測(cè)繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計(jì)算，最后對(duì)比結(jié)果相差是否過大，如果真是太在，你們業(yè)主就可以聯(lián)名正式請(qǐng)?jiān)摴局匦聹y(cè)繪以保證業(yè)主的利益。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)問題
拿到購地合同或者土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)申請(qǐng)。四級(jí)是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。
以下為四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)：
(1)在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”營業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；
(2)已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；
(3)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(4)工程技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
(5)開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；
(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
（7）具有已竣工的項(xiàng)目
吉林省測(cè)繪條例
第一章 總則第一條 為房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件了加強(qiáng)測(cè)繪管理，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展，保障測(cè)繪事業(yè)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國防建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國測(cè)繪法》及其房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位和個(gè)人，均須遵守本條例。第三條 省測(cè)繪局是省人民政府測(cè)繪行政主管部門，負(fù)責(zé)全省測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
市、州，縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)管理測(cè)繪工作的行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上人民政府其房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件他有關(guān)部門按照法定職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本部門有關(guān)的測(cè)繪工作。第四條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)支持測(cè)繪事業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和進(jìn)步，推廣使用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)水平的提高。
對(duì)在測(cè)繪科學(xué)技術(shù)進(jìn)步研究和成果轉(zhuǎn)化中做出重要貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第五條 任何單位和個(gè)人不得妨礙、阻撓測(cè)繪人員依法進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)。第二章 測(cè)繪基準(zhǔn)和測(cè)繪系統(tǒng)第六條 在本省行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施的測(cè)繪項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用全國統(tǒng)一的測(cè)繪基準(zhǔn)和測(cè)繪系統(tǒng)。
本條例實(shí)施前未采用全國統(tǒng)一的測(cè)繪基準(zhǔn)和測(cè)繪系統(tǒng)的測(cè)繪成果提供使用時(shí)，提供單位應(yīng)當(dāng)對(duì)所采用的測(cè)繪基準(zhǔn)和測(cè)繪系統(tǒng)予以說明。第七條 測(cè)繪項(xiàng)目確有必要采用國際坐標(biāo)系統(tǒng)的，須經(jīng)省人民政府測(cè)繪行政主管部門轉(zhuǎn)報(bào)國務(wù)院測(cè)繪行政主管部門會(huì)同軍隊(duì)測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)報(bào)應(yīng)在接到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)完成。第八條 因建設(shè)、城市規(guī)劃和科學(xué)研究的需要，大城市和國家重大工程建設(shè)項(xiàng)目確需建立相對(duì)獨(dú)立平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，須經(jīng)省人民政府測(cè)繪行政主管部門轉(zhuǎn)報(bào)國務(wù)院測(cè)繪行政主管部門批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)報(bào)應(yīng)在接到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)完成。
省內(nèi)中等以下城市和地方建設(shè)項(xiàng)目確需建立相對(duì)獨(dú)立平面坐標(biāo)系統(tǒng)的，須經(jīng)所在地市、州人民政府測(cè)繪行政主管部門自接到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)轉(zhuǎn)報(bào)省人民政府測(cè)繪行政主管部門批準(zhǔn)。省人民政府測(cè)繪行政主管部門接到建立相對(duì)獨(dú)立平面坐標(biāo)系統(tǒng)的申清后，應(yīng)在10日內(nèi)作出決定。
建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)與國家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。第三章 基礎(chǔ)測(cè)繪第九條 基礎(chǔ)測(cè)繪是公益性事業(yè)?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)測(cè)繪納入本級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃及財(cái)政預(yù)算。
縣級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門依法做好本行政區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制工作。第十條 基礎(chǔ)測(cè)繪按照下列規(guī)定進(jìn)行定期更新房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件：
(一)基礎(chǔ)地理信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢(shì)性資料房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件；
(二)全省統(tǒng)一布設(shè)的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)復(fù)測(cè)改造周期不超過10年；
(三)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)基本地形圖更新周期不超過5年，其他地區(qū)不超過15年；
(四)縣級(jí)以上人民政府確定的局部重點(diǎn)地區(qū)；根據(jù)需要及時(shí)更新。第十一條 省人民政府測(cè)繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門編制以測(cè)繪為目的的全省衛(wèi)星遙感資料購置與航空攝影計(jì)劃，并組織實(shí)施。
未列入計(jì)劃并使用財(cái)政資金購置衛(wèi)星遙感資料或者進(jìn)行航空攝影的部門和單位，應(yīng)當(dāng)事先征求省人民政府測(cè)繪行政主管部門意見，并充分利用現(xiàn)有測(cè)繪成果，避免重復(fù)測(cè)繪。第十二條 建立數(shù)字吉林、數(shù)字城市、數(shù)字區(qū)域等全省或者區(qū)域性地理信息系統(tǒng)，必須采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)。
地理信息系統(tǒng)的建設(shè)單位和使用單位，應(yīng)當(dāng)做好數(shù)據(jù)資料的保密和安全工作。第十三條 使用已經(jīng)完成的國家或者省基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)的單位，不得擅自利用基礎(chǔ)測(cè)繪資料生成地理信息數(shù)據(jù)。第四章 界線測(cè)繪和其他測(cè)繪第十四條 全省行政區(qū)域界線的測(cè)繪．按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 縣級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門按照地籍測(cè)繪規(guī)劃，組織管理本行政區(qū)域內(nèi)的地籍測(cè)繪工作。第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍證書所附的土地權(quán)屬界址線圖或者房地產(chǎn)圖和房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)，必須按照國家測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和省有關(guān)規(guī)定實(shí)施測(cè)繪。第五章 測(cè)繪資質(zhì)資格與測(cè)繪市場(chǎng)第十七條 從事以空間定位技術(shù)、航空航天遙感技術(shù)、計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)等為主要手段，進(jìn)行地理信息數(shù)據(jù)采集、處理、加工和提供服務(wù)等測(cè)繪活動(dòng)的單位，必須具有相應(yīng)的測(cè)繪資質(zhì)。第十八條 省人民政府測(cè)繪行政主管部門依照職權(quán)負(fù)責(zé)測(cè)繪資質(zhì)的審查、發(fā)證和監(jiān)督管理工作，并向社會(huì)公告。
測(cè)繪單位申請(qǐng)辦理測(cè)繪資質(zhì)的申報(bào)材料，經(jīng)市、州人民政府測(cè)繪行政主管部門確認(rèn)完整后，可由市、州人民政府測(cè)繪行政主管部門轉(zhuǎn)報(bào)，也可由申請(qǐng)人直接向省人民政府測(cè)繪行政主管部門申報(bào)。
房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司
商品房房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。
測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)條件，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
擴(kuò)展資料：
房屋測(cè)量一般步驟
（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪
參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法
土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理
一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；
2、立項(xiàng)批復(fù)；
3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；
4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。
5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；
6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。
7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：
（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；
（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；
（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；
（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。
注：1、復(fù)印件需出示原件；
2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；
二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：
第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
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