房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的？
房產(chǎn)測(cè)繪流程如下：
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開(kāi)發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作
測(cè)繪部門(mén)]提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃部門(mén)提交經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門(mén)修正的地形圖,然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。-般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。
施工前勘察定界測(cè)繪
施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,必須嚴(yán)格的按照《地籍測(cè)繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測(cè)量以及施工方案的設(shè)計(jì)工作，同時(shí)確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項(xiàng)目建設(shè)的勘測(cè)工作主要包括了國(guó)有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴(yán)格的按照國(guó)家發(fā)展的基本目標(biāo)與土地規(guī)劃要求，確?？睖y(cè)定界的合法性與合理性,才能確保工程項(xiàng)目用地勘察定界工作的順利完成。
施工過(guò)程的測(cè)繪工作
建設(shè)部門(mén)]在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書(shū)報(bào)批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì).勘察.測(cè)繪應(yīng)該及時(shí)的開(kāi)展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，,向施I企業(yè)頒發(fā)臨時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證書(shū),為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房產(chǎn)測(cè)繪部]應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測(cè)繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測(cè)量工作。在測(cè)繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求,進(jìn)行施工圖紙的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。
完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作
房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、 技術(shù)要求高的專(zhuān)業(yè)化測(cè)繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè)量、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：
首先,平面控制測(cè)量工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性與合理性。由于汽車(chē)，房產(chǎn)要素測(cè)量。房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測(cè)量工作,這一工作的開(kāi)展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開(kāi)展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不僅是房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，只有通過(guò)驗(yàn)收合格之后的房屋,才能允許其售賣(mài)或交付使用。
竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須運(yùn)，用科學(xué)合理的測(cè)繪方法,對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計(jì)圖以及其他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪和數(shù)據(jù)記錄工作,為后續(xù)工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收與城市地理數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)]必須及時(shí)的組織工程項(xiàng)目施工各方開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測(cè)繪工作，才能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。
另外，房產(chǎn)測(cè)量工作完成后,房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)]必須按照實(shí)際的測(cè)繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門(mén)]開(kāi)展驗(yàn)收工作,才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理性與合法性。
參考資料：房產(chǎn)測(cè)繪
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題
拿到購(gòu)地合同或者土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)申請(qǐng)。四級(jí)是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。
以下為四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)：
(1)在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”營(yíng)業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；
(2)已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；
(3)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(4)工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱；
(5)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；
(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
（7）具有已竣工的項(xiàng)目
包頭市測(cè)繪管理?xiàng)l例(2014修正)
第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)測(cè)繪管理，規(guī)范測(cè)繪行為，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展，保障測(cè)繪事業(yè)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)測(cè)繪管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪活動(dòng)和測(cè)繪監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱測(cè)繪活動(dòng)包括：
（一）大地測(cè)量、衛(wèi)星測(cè)量、重力測(cè)量、界線測(cè)量、工程測(cè)量、地形測(cè)繪、地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地下管線測(cè)繪、航道灘涂測(cè)繪、攝影與遙感測(cè)繪、數(shù)字化測(cè)繪等；
（二）建立和更新地理信息系統(tǒng)；
（三）編制地下綜合管線圖、各種地圖，提供導(dǎo)航電子地圖和互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)；
（四）使用和管理測(cè)繪成果；
（五）設(shè)置、使用和維護(hù)測(cè)量標(biāo)志；
（六）其他有關(guān)的測(cè)繪活動(dòng)。第三條 市人民政府測(cè)繪行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市測(cè)繪主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
旗縣區(qū)人民政府測(cè)繪主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的監(jiān)督管理，并接受市測(cè)繪主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)市人民政府規(guī)定，負(fù)責(zé)其區(qū)域內(nèi)測(cè)繪工作的監(jiān)督管理。
發(fā)展和改革、民政、財(cái)政、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通、住房保障和房產(chǎn)管理、人防等有關(guān)行政主管部門(mén)按照職責(zé)分工做好測(cè)繪相關(guān)工作。第四條 市、旗縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)，建立健全測(cè)繪管理體制，鼓勵(lì)應(yīng)用高新技術(shù)，使用先進(jìn)儀器、設(shè)備，不斷提高測(cè)繪工作的科學(xué)技術(shù)水平。第五條 市、旗縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)測(cè)繪經(jīng)費(fèi)以及其它公益性測(cè)繪經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政年度預(yù)算。第二章 基礎(chǔ)測(cè)繪第六條 市、旗縣區(qū)人民政府測(cè)繪主管部門(mén)會(huì)同本級(jí)人民政府其他有關(guān)部門(mén)編制本級(jí)基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃和基礎(chǔ)測(cè)繪年度計(jì)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施，并報(bào)上級(jí)測(cè)繪主管部門(mén)備案。第七條 市相關(guān)行業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市測(cè)繪主管部門(mén)編制本行業(yè)的行業(yè)測(cè)繪規(guī)劃，行業(yè)測(cè)繪規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃相銜接。
相關(guān)行業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施本行業(yè)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，應(yīng)當(dāng)利用基礎(chǔ)測(cè)繪成果。第八條 市、旗縣區(qū)基礎(chǔ)測(cè)繪包括：
（一）建立與更新本行政區(qū)域內(nèi)四等以上平面、高程控制網(wǎng)和空間定位網(wǎng)；
（二）測(cè)制、更新本行政區(qū)域內(nèi)一比五百、一比一千、一比二千比例尺地圖、影像圖及其數(shù)字化產(chǎn)品；
（三）建立與更新本行政區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)；
（四）自治區(qū)測(cè)繪主管部門(mén)和市人民政府確定的其他基礎(chǔ)測(cè)繪。第九條 基礎(chǔ)測(cè)繪成果按以下規(guī)定進(jìn)行更新維護(hù)：
（一）全市統(tǒng)一布設(shè)的平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)五至十年更新一次；
（二）一比五百比例尺地形圖應(yīng)當(dāng)按照動(dòng)態(tài)更新的原則及時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢(shì)資料，做到適時(shí)動(dòng)態(tài)更新，每三年全面更新一次；一比一千比例尺地形圖每五年全面更新一次；其它比例尺地形圖根據(jù)需要適時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢(shì)資料，確定合理更新周期；
（三）基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)按照動(dòng)態(tài)更新的原則及時(shí)補(bǔ)充現(xiàn)勢(shì)資料；
（四）對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)及重大工程急需的基礎(chǔ)測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新。第十條 使用財(cái)政資金的測(cè)繪項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)征求同級(jí)測(cè)繪主管部門(mén)的意見(jiàn)，利用已有的測(cè)繪成果，避免重復(fù)測(cè)繪。測(cè)繪主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定提供測(cè)繪成果。未經(jīng)測(cè)繪主管部門(mén)同意，有關(guān)部門(mén)不予立項(xiàng)，財(cái)政部門(mén)不予撥款，項(xiàng)目單位不得組織實(shí)施。第十一條 測(cè)繪主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)基礎(chǔ)航空攝影和用于測(cè)繪的高分辨率衛(wèi)星影像獲取與分發(fā)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，做好基礎(chǔ)測(cè)繪應(yīng)急保障工作，配備相應(yīng)的裝備和器材，組織開(kāi)展培訓(xùn)和演練，不斷提高基礎(chǔ)測(cè)繪應(yīng)急保障服務(wù)能力。
自然災(zāi)害等突發(fā)事件發(fā)生后，測(cè)繪主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)基礎(chǔ)測(cè)繪應(yīng)急保障預(yù)案，采取有效措施，開(kāi)展基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)的應(yīng)急測(cè)制和更新工作。第三章 測(cè)繪市場(chǎng)第十二條 從事測(cè)繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得測(cè)繪資質(zhì)，從事測(cè)繪活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的測(cè)繪執(zhí)業(yè)資格，測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)持有國(guó)家統(tǒng)一制作的測(cè)繪作業(yè)證件。第十三條 從事測(cè)繪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家制定的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，使用國(guó)家規(guī)定的測(cè)繪系統(tǒng)和測(cè)繪基準(zhǔn)或者經(jīng)依法批準(zhǔn)的地方相對(duì)獨(dú)立平面坐標(biāo)系統(tǒng)。
任何單位和個(gè)人不得妨礙和阻撓測(cè)繪人員依法進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)。
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