建筑場地設計涉及到哪些規(guī)范？

建筑場地設計涉及到哪些規(guī)范？

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民用建筑設計通則、建筑消防設計、居住小區(qū)規(guī)劃設計、無障礙設計等規(guī)范。

建筑場地設計施工圖應含哪些內容

1保留的地形與地物

2施工測量座標網(wǎng)并注定位座標值

3明確場地邊界測量座標，或定位尺寸，退界尺寸包括道路紅線、建筑控制線、用地紅線

4場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化的位置（定位尺寸）、以及標注建筑物名稱、層數(shù)包括地下構筑物（貯水池等）位置。

5如有地庫等隱蔽工程應以虛線表示位置，注明定位尺寸。

6廣場、消防登高場地、室外停車場、運動場、道路、圍墻、排水溝、護坡等均應注明并定位。

7組合建筑群應有編號，單體加分割槽示意圖。

8注明尺寸單位m,座標及高程（注明測量座標網(wǎng)與施工座標網(wǎng)的相互關系）、比例

9指北針及地區(qū)風玫瑰

建筑設計涉及到哪些學科?

一、建筑學專業(yè) 本專業(yè)培養(yǎng)具備理工與人文、科學與藝術廣泛的知識背景，“建筑、城市、園林”三為一體的專業(yè)知識結構，能在設計、科研、管理部門及高等院校從事建筑設計、城市設計、室內設計、園林設計、歷史建筑保護、建筑技術設計、科學研究、管理及建筑教育等方面工作的、“厚基礎、寬口徑、善創(chuàng)新、高素質”的、德智體美全面發(fā)展的建筑學科高階工程技術人才。本專業(yè)新生入學后需加試美術，成績不合格者調整到其它專業(yè)學習。 主要課程設定：建筑學專業(yè)主要課程設定如下：建筑學專業(yè)導論，畫法幾何與陰影透視，建筑設計初步，美術，建筑材料，建筑力學，建筑構造，建筑設計原理，建筑物理，建筑CAD，專業(yè)外語，建筑經(jīng)濟與法規(guī)，環(huán)境心理學概論，建筑裝置，園林設計原理，外國建筑史，中國古代建筑史，城市規(guī)劃原理，城市設計原理，居住區(qū)規(guī)劃與住宅設計，建筑設計。

《民用建筑熱工設計規(guī)范》涉及到哪幾個專業(yè)

以前節(jié)能是手算的，必須結合《建筑節(jié)能標準》與《民用建筑熱工設計規(guī)范》，前者作為判定依據(jù)，后者作為計算依據(jù)。

現(xiàn)在利用節(jié)能計算軟體，選定了地方的《建筑節(jié)能標準》和節(jié)能類別之后，只要根據(jù)要求選擇節(jié)能材料和做法（屋面，外墻，門窗等），。

我學的建筑工程技術，我會涉及到哪些建筑規(guī)范？

考二級建造師跟規(guī)范沒什么太大的關系。規(guī)范的話一般就是建設工程施工質量驗收規(guī)范、節(jié)能施工質量驗收規(guī)范、給排水管道工程施工及驗收規(guī)范、安全規(guī)范?；疽簿瓦@些，如果你不是打算上質檢單位或者監(jiān)理單位上班的話沒必要很熟悉。粗略知道一些常用的就可以了。

建筑場地設計的縱坡、橫坡和坡道坡度的含義是什么?

縱坡就是長度方向、橫坡就是垂直方向的坡道，坡道就是坡度在10%以下的稱坡道。坡度就是水平方向尺度與高度尺寸之比，可以用百分比表示，也可以用比值表示。如10%的坡道，也可以表示為1：10的坡道，是同一個道理。

做UI 設計涉及到哪些軟體

設計軟體推薦

photoshop、AI、AE、Axure、Fireworks、CorelDRAW、Flash

1、photoshop

給各位最好的建議還是使用最新的版本的軟體哦！因為一個最新版本的功能更加全面，不然的話更新的意義何在呢？你說是吧！

2、AI

全稱Adobe Illustrator是一款多媒體、線上影象和出版的工業(yè)標準向量插畫的軟體。在生產(chǎn)多媒體影象的藝術家、專業(yè)插畫家還是生產(chǎn)印刷線稿的設計者、或者是網(wǎng)際網(wǎng)路頁、線上內容的制作者，都不否認Adobe Illustrator不僅是藝術產(chǎn)品工具。也為線稿提供了無與倫比的控制以及精度。向量圖方大放小不會變形這是ai的優(yōu)勢，很適合扁平。劣勢是ai不能切圖，對于虛擬化的圖示處理不是很好。

3、AE

Adobe After Effects在視訊特技和設計的機構，如動畫制作公司、電視臺、多媒體工作室以及個人后期制作工作室。AE是動效這塊效率最高的軟體但是劣勢是不能用AE畫圖示做介面。屬于是一款層型別后期軟體。

4、Axure

是負責定義規(guī)格和需求、介面與設計功能的專家能夠快速建立應用軟體和web網(wǎng)站的流程圖、線框圖、規(guī)格說明文件和原型的一個專業(yè)的快速原型設計工具。

5、Fireworks

是Adobe推出的一款網(wǎng)頁作圖軟體，通過軟體可以加速 Web 開發(fā)和設計，是一款優(yōu)化與建立 Web 影象和快速構建網(wǎng)站與 Web 介面原型的理想工具。

6、CorelDRAW

出自加拿大Corel公司的平面設計軟體；這款軟體是Corel公司出品的向量圖形制作工具軟體，這個圖形工具給設計師提供了頁面設計、向量動畫、點陣圖編輯、網(wǎng)頁動畫和網(wǎng)站制作等多種功能。

7、Flash

是macromedia公司推出的互動式向量圖和 Web 動畫的標準，由Adobe公司收購。做Flas *** 的人被稱之為閃客。網(wǎng)頁設計者使用 Flash 創(chuàng)作出既漂亮又可改變尺寸的導航介面以及其他奇特的效果。

建筑場地總平面設計一般包括哪些內容?

關于建筑工程總平面設計的一些體會

本人從事建筑設計近十年來，在設計院的工作主要是從事建筑設計及建筑總平面設計，在總平面設計中，本人結合所參加過的工程談一些個人的體會。

一．總平面設計的依據(jù)是一個根據(jù)業(yè)主的建設意圖編制的設計任務書，根據(jù)任務書的要求向城市規(guī)劃部門及國土部門申請用地，在規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃布置劃撥用地及相應提出有關的規(guī)劃要求的批準檔案后，由業(yè)主委托進行設計。

1．工業(yè)建筑的總平面設計

根據(jù)不同的生產(chǎn)品種，各生產(chǎn)要素的生產(chǎn)環(huán)節(jié)、工藝流程、交通運輸及能源供應，后勤及輔助生產(chǎn)設施來進行安排。

① 根據(jù)城市道路的要求安排廠區(qū)的總方位。

② 根據(jù)生產(chǎn)廠的性質可將廠區(qū)分為廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)，有些廠還需安排生活區(qū)。

A 廠前區(qū)一般安排產(chǎn)品銷售，行政辦公，產(chǎn)品設計研究，質量檢驗及檢測中心（或中心化驗室），根據(jù)不同的需要將各個部分建筑集中或分散布置。

B 生產(chǎn)區(qū)根據(jù)工藝流程來安排生產(chǎn)順序。一般是 原材料檢驗→零配件粗加工→零配件細加工→裝配→試車→產(chǎn)品檢驗→產(chǎn)品包裝→入庫，根據(jù)不同生產(chǎn)性質布置各工序工種廠房，有些生產(chǎn)產(chǎn)品可集中在大廠房中，有些需分散布置。

C 倉庫區(qū)一般有三個部分，一是原料庫，主要存放備用夠生產(chǎn)一個周期的原材物料；二是裝置庫，儲備生產(chǎn)裝置、備用件及需要及時更換的零配件。儲存量是以不影響生產(chǎn)使用為原則；三是成品庫，用于及時存放已包裝待售產(chǎn)品。倉庫的設定既要結合生產(chǎn)流程的安排，如原料庫放在工藝流程的上游，成品庫放在工藝流程的下游，而裝置庫則可根據(jù)各工序不同，裝置的需要分散存放于各流程之中。倉庫的設定還要根據(jù)運輸條件，如大宗原材料及成品運輸，可能有鐵路、公路專用線，需建設相應的貨臺以利裝卸。至于倉庫容積的大小則根據(jù)生產(chǎn)儲備的需要量，現(xiàn)代物流行業(yè)的發(fā)展情況，倉庫的大小則需根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模，原材料產(chǎn)地及運輸條件諸多因素來確定。

D 生活區(qū) 生活區(qū)建設實際分為兩個部分，一是在廠內必須設定的更衣室、浴室、食堂，這個部分有單獨設定，也有分散安排于車間。對生產(chǎn)性質不間斷的某些小廠，也可設計在廠外。第二部分就是供職工生活的居住區(qū)，包括單身職工宿舍及家屬住宅，對于一般廠區(qū)可能不考慮這個部分，可對于遠離城市的工礦廠區(qū)就要考慮了。

③ 廠區(qū)道路設計 工業(yè)建筑都為生產(chǎn)產(chǎn)品，各個環(huán)節(jié)都有運輸問題，原材料從外運進及成品向外運出，可以根據(jù)運輸量建設鐵路專用線或水運碼頭，或汽車運輸?shù)难b卸月臺，在廠區(qū)內的成品運輸或工序運輸，有采用軌道運輸或傳送帶運輸；而化學工業(yè)則多采用管道運輸。根據(jù)不同的運輸形式設計廠區(qū)的運輸?shù)缆?，以為交通的和消防用的汽車道路所組成的廠區(qū)道路為骨架的道路網(wǎng)，不僅是運輸，也是連線各車間工藝的重要紐帶。

④ 能源供應 能源作為重要的生產(chǎn)要素，在總平面設計中必須予以考慮。如在廠區(qū)內的鍋爐房、供氣、供水站、污水處理站等，這些在廠區(qū)必須的設施有可以與生產(chǎn)區(qū)融為一體的，也有必須分開的，如城市供電、供水、供氣、供熱、污水處理都可以解決的就不必考慮，如有一項不能解決的，就必須在總平面設計中留有位置。這方面的工作專業(yè)性很強，必須由裝置專業(yè)密切配合。

2．公共建筑的總平面設計，公共建筑包括 *** 的辦公機關、科研、醫(yī)院、學校（大中小學、幼兒園、托兒所等），社會福利機構及文化娛樂設施等。因為每一種都有不同的特點，而且專業(yè)化要求也很高，規(guī)模大小也各有不同，除了根據(jù)其必要的附屬建筑及區(qū)內道路，綠化等，如曾為一所縣級中學所作的總平面，需要考慮教學樓的位置，行政辦公及教研的活動場所、圖書館、音樂教師、風雨操場，足夠的室外體育場及校內食堂等。這所縣級中學對容積率等指標未提要求，可以充分考慮其功能的實用性。在目前，國家要建成節(jié)約型社會，盡量減少土地使用的浪費，對各類不同性質或功能的建筑都要注意充分利用建筑空間，提高容積率，提高綠化率，設計出既節(jié)約用地，又充分人性化，環(huán)境優(yōu)秀的總平面布置。

3．居住小區(qū)的設計現(xiàn)在基本上是為開發(fā)商服務，為了提高房屋銷售價格，開發(fā)商們拼命提高住宅區(qū)的容積率，在設計時為了配合人民群眾日益提高的居住要求，在居住小區(qū)除建設住宅以外，還要考慮停車用地及居民的活動空間，應有大片供人們休憩的綠地，及人造景觀，還有室內活動的會所及相關的服務設施，如托兒所、幼兒園、小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等。設計時既要考慮開發(fā)商的要求，又要遵守規(guī)劃部門批準的要求，以人為本保證足夠的房屋間距，道路和綠地面積。設計者也可結合小區(qū)的地形地貌作出適當?shù)木坝^設計以營造出一種居住舒適、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。

二．總平面設計中的環(huán)境設計問題

過去的總平面設計是以功能為主的設計，整個設計區(qū)內就是單調的房屋排列和必要的交通條件，即使在民用專案中考慮到人們的居住條件和服務設施，也都是停留在低層次的生活標準，隨著人民生活水平的逐步提高，人們對生活質量的要求也越來越高，因此我們在設計中除了考慮房屋排列滿足地方規(guī)定的間距，保證房屋的日照、通風條件外，還要考慮對環(huán)境的要求及良好的服務功能，例如：漫步、休憩、曬太陽、遮陰、聊天等戶外活動場所。

1．工業(yè)建筑是以生產(chǎn)功能為主進行設計，過去只講生產(chǎn)要素，現(xiàn)代己不能滿足了，因此設計時也要注意環(huán)境設計，建設無污染、環(huán)境優(yōu)美的園林化的工廠。特別在廠前區(qū)和生活區(qū)，也與民用建筑一樣要求綠化，美化。致于公共建筑，更要從人性化出發(fā)，針對各種不同的公共建筑創(chuàng)造設計出注重城市趣味性，與城市景觀相呼應，建筑藝術與環(huán)境的協(xié)調的建筑作品。對住宅區(qū)的環(huán)境設計則更有很多文章可作，主要可根據(jù)小區(qū)的地形地貌進行多層次的設計，創(chuàng)造出一個風景如畫，人在畫中游的宜人環(huán)境。

2．住宅小區(qū)的綠化環(huán)境

① 綠化設計根據(jù)規(guī)劃要求的綠地面積和低限充分提高小區(qū)的綠化覆蓋率，綠化的原則也應因地制宜，在平地上可種些花草喬木，便于人們可以在樹下聊天納涼；

② 道路旁應以喬木為主，給人創(chuàng)造一個行走有綠蔭的環(huán)境；

③ 房屋垂直綠化，可以改善房屋的小氣候；

④ 屋頂綠化

綠化對改善小區(qū)的小氣候有很大的好處，因此在總平面設計中應充分考慮綠化設計的分布與細致具體的樹種搭配。

⑤建筑小品設計 在小區(qū)布置種純靜的綠地是比較單調的，可在綠化環(huán)繞中點綴以建筑小品、雕塑、噴泉等，使整個環(huán)境和諧而又有變化。居民置身其中有游歷公園得感覺。

3．住宅小區(qū)的親水設計

最重要的是充分利用原有地形地貌，保留、保護和進一步創(chuàng)新原有水源，在水源旁作沿水廊道，親水平臺或挑入水中的棧橋，因人們與生俱來的親水特性，有水的環(huán)境會使人的生活更加愉悅。

4．住宅區(qū)的色彩設計，這在總平面設計中應總體考慮的，建筑物的色彩、道路、公共設施色彩與綠化環(huán)境的協(xié)調，做到環(huán)境色彩既豐富又有層次得美化環(huán)境。

從以上敘述中可以看到總平面是設計中的一個重要環(huán)節(jié)，總平面設計可以

綜合體現(xiàn)房屋建筑在某一個區(qū)域中的經(jīng)濟、實用、環(huán)境質量優(yōu)良可以完美體現(xiàn)黨中央關于以人為本的節(jié)約型社會的工作。所以我感到從事總平面設計的責任重大，必須加強學習，提高修養(yǎng)，作出更好的總平面設計，為人民服務。

建筑設計知識：城市規(guī)劃對場地設計有哪些要求

1、建筑設計首先必須滿足使用要求：根據(jù)建筑物的使用目的，按照相應的設計規(guī)范進行設計。比如：空間要求、環(huán)保要求、采光要求、消防要求及結構的耐久要求、抗震要求等。

2、建筑設計必須采用合理技術措施原則：正確選用建筑材料、合理安排使用空間，合理設計結構和構造，考慮方便施工、縮短工期。實現(xiàn)經(jīng)濟目的。

3、、建筑設計考慮建筑物的美觀性。對于居住、辦公類、及其他公用建筑應當創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美的環(huán)境。對于建筑物外形構造、表面裝飾、顏色都要做合理的設計。

建筑節(jié)能保溫涉及到哪些方面

建筑物理 建筑結構 建筑材料 建筑設計等各方面的知識

建設單位是先辦工程規(guī)劃許可證還是先審査施工圖

建設用地規(guī)劃許可證是作為建設單位合法使用建設用地的證明，是在建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質及其他相關規(guī)劃指標，是建設單位用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定許可，是取得土地使用權證的前提條件。沒有建設用地規(guī)劃許可證的用地屬于非法用地，依法應該收回。

建設單位申請建設用地劃許可證、以出讓方式供地的，需要的文件有:(1)取得國有土地使用權出讓合同；（2）取得建設項目批準、核準或備案文件(立項文件)；(3)取得規(guī)劃條件通知書。以劃撥方式供地的，需要的文件有:(1)取得選址意見書；(2)取得建設項目批準、核準或備案文件(立項文件)。以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時用地)的，需要的文件有:(1)取得規(guī)劃條作，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見辦理；(2)取得建設項目批準、核準或備案文件(立項文件)；(3)審定的修建性詳細規(guī)劃(含總平面設計方案)。

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條、第四十條、第四十一條的規(guī)定，建設用地規(guī)劃許可證一般由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核頒發(fā)。

建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和建設單位合法進行建設工程的法定許可，是申請取得施工許可證的前提條件。建設工程規(guī)劃許可證體現(xiàn)相關規(guī)劃指標，如紅線范圍規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標、容積宰、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物角點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等。建設單位申請建設工程規(guī)劃許可證一般需要先取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證以及施工圖及施工圖審查意見等，一般由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。

綜上所述，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，“規(guī)劃審批手續(xù)”一般包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，而且建設用地規(guī)劃許可證是取得建設工程許可證的條件?！督ㄔO工程司法解釋(二)》第二條對“規(guī)劃審批手續(xù)”突出強調了“建設工程規(guī)劃許可證”，是因為取得建設工程規(guī)劃許可證一般已經(jīng)取得了建設用地規(guī)劃許可證。若項目無建設用地規(guī)劃許可證也就無法正常取得建設工程規(guī)劃許可證。

需要注意的是，設施農用地建設不需要申請建設工程規(guī)劃許可證。根據(jù)《國土資源部、農業(yè)部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》(國土資發(fā)【2010】155號)相關規(guī)定，設施農用地是指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設施用地及其相應附屬設施用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業(yè)設施用地；農業(yè)設施的建設與用地由經(jīng)營者提出申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申報，縣級政府審核同意；設施農用地性質不同于農業(yè)建設項目用地、按農用地管理，相關建設無須向規(guī)劃部門申請頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，也不用辦理建設工程規(guī)劃許可證。

與園林有關的法律法規(guī)有哪些

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

2007年10月28日，第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會通過《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，共7章70條，自2008年1月1日起施行，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時廢止。

2、《中華人民共和國招標投標法》；

1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過 。

根據(jù)2017年12月27日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改中華人民共和國招標投標法、中華人民共和國計量法的決定》修正。

3、《中華人民共和國環(huán)境保護法（試行）》；

1979年9月13日第五屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議原則通過 1979年9月13日全國人民代表大會常務委員會令第二號公布試行。

4、《中華人民共和國森林法》；

根據(jù)1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二次會議《關于修改〈中華人民共和國森林法〉的決定》修正。

5、《風景名勝區(qū)管理暫行條例》；

1985年6月7日由國務院發(fā)布，共17條。

6、《城市園林綠化資質標準》

中華人民共和國建設部頒發(fā)，本辦法自一九九五年十月一日起施行。

7、《城市綠化條例》

經(jīng)1992年5月20日國務院第104次常務會議通過，自1992年8月1日起施行。根據(jù)2011年1月8日《國務院關于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂。

擴展資料：

園林古建筑行業(yè)作為受固定資產(chǎn)影響較大的行業(yè)，在城鎮(zhèn)化進程的大背景下保持了較快的增長勢頭。以大唐芙蓉園為代表的城市園林古建筑運營模式、以宋城文化為代表的影視文化園林古建筑運營模式紛紛取得超額收益，并得到業(yè)界認可。

與此同時，隨著環(huán)境問題日益凸顯，促使全社會日益重視生態(tài)環(huán)境。2001-2010年，全國城市綠化固定資產(chǎn)投資保持了快速增長態(tài)勢，投資額從163.2億元增加至1235.90億元，平均增長速度達到22%左右，充分顯示城市園林綠化行業(yè)是一個朝陽行業(yè)。

到2010年，中國城市建成區(qū)綠化覆蓋面積達149.45萬公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率38.22%，綠地率34.17%，城市人均擁有公園綠地面積10.66平方米。

園林古建筑不但能很好的繼承了傳統(tǒng)文化，也對城市綠化和環(huán)境保護起到了積極地促進作用。在“十二五”期間，國家振興文化產(chǎn)業(yè)并更加強調環(huán)境保護的大趨勢下，園林古建筑也將得到更加長足的發(fā)展。

參考資料來源：共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)——修訂《森林法》以促進林業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么

房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規(guī)劃許可證；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期報建

1 立項批復 (發(fā)改委)

2 選址意見書 (管委會)

3 土地證 (國土局)

4 地名申報 (民政局)

5 建設用地規(guī)劃許可證 (規(guī)劃局)

6 環(huán)評報告 （環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）

7水保方案設計所需資料 (稅務局)

8 建設工程規(guī)劃許可證 (規(guī)劃局)

9 消防審核申報表 (消防支隊 )

10 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)

11規(guī)劃審查必須報送文件 (城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會 )

12 規(guī)劃設計方案申報 (規(guī)劃局)

13 施工圖審查要件 (審圖機構)

14 建筑設計方案申報 （規(guī)劃局）

15 監(jiān)理招投標及合同備案所需材料 (建設局)

16 施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)

17 設計合同審查備案所需材料 (建設局)

18 工程安全文明施工備案手續(xù)材料 (建設局)

19 委托質量監(jiān)督所需材料 (質量技術監(jiān)督局)

20 建設工程施工許可證 (建設局)

21 施工用水申請 (自來水公司)

22 施工用電申請 (電力公司)

23 辦理臨時占道、開口 (城管局)

24 物價審批所需材料 (建設局)

25 物業(yè)管理備案 (建設局)

26 初始登記 (建設局)

27 商品房預售許可證 (建設局)

房地產(chǎn)開發(fā)流程

我國房地產(chǎn)開發(fā)流程的概述

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規(guī)劃許可證；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。

房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程一般包括10個階段。

（A）建議的發(fā)展計劃中的開發(fā)者的出發(fā)點是為整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)。

（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步。

（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三個步驟，以及正式啟動，在項目開發(fā)的第一步。

（四）項目設計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也關系到該項目是符合市場需要的重要一步。

（E）征地拆遷是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，在權后取得的土地使用的第一步。房地產(chǎn)開發(fā)資金

（六）融資第六步房地產(chǎn)開發(fā)，以及征地拆遷后，最重要的工作。

（七）建設工程招標投標是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是一種有效的方法，選擇合適的承包商和監(jiān)理單位。

（八）建設，是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項目及時完成關鍵步驟的質量。

（九）市場營銷和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃是第九步，是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關鍵一步。

（J）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)服務的最后一步。

這些都只是一個過程只有特定還要自己去理解和時間。

房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么啊？

房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：

1、 前期的準備

前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、 建筑施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。

3、 銷售階段

銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

預售條件：

《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)流程

一、1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖。

2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

(1)、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

(2)、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

(3)、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

(4)、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

(6)、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

3、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

(1)、人防辦進行人防工程建設布局審查。

(2)、國土資源局辦理土地預審。

(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

(4)、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

(5)、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

(1)、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

(5)、國土資源局進行用地預審。

(6)、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

(7)、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

(8)、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

(9)、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

5、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：

(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。

(2)、人防辦進行人防設施審查。

(3)、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

(4)、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

(1)、建設單位辦理施工報建登記。

(2)、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。

(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

你好，

房地產(chǎn)開發(fā)的流程非常簡單，但實際的操作卻環(huán)節(jié)頗多，我僅僅就告訴個過程吧，在以后的工作中你自會明白房地產(chǎn)的可愛之處。

1、競拍土地

2、立項，項目審批

3、施工建筑

4、銷售

5、交房

6、物業(yè)移交

農村房地產(chǎn)開發(fā)流程

廣州市番禺區(qū)房屋建設有什么規(guī)定

2013年8月12日番禺區(qū)實施《廣州市農村村民住宅規(guī)劃建設工作指引(試行)》工作方案 為進一步規(guī)范我區(qū)農村村民住宅城鄉(xiāng)規(guī)劃編制流程圖的規(guī)劃建設城鄉(xiāng)規(guī)劃編制流程圖，深入推進社會主義新農村建設，引導村民有序開展住宅建設，改善農村人居環(huán)境，加快推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化進程，根據(jù)《關于加強臨時性建筑和限額以下小型工程建設管理工作的通知 》（穗府辦〔2009〕10號）及《廣州市人民政府關于印發(fā)廣州市農村村民住宅規(guī)劃建設工作指引（試行）的通知》（穗府〔2012〕35號）的規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本工作方案。

一、適用范圍

本方案適用于我區(qū)行政區(qū)域內行政村村民新建、原址拆建住宅的用地、規(guī)劃、建設和產(chǎn)權登記管理。村改居的村和已納入廣州市“三舊”改造范圍的行政村，其住宅規(guī)劃建設不適用本方案。已申領建房備案信息牌的村民建設項目，仍按照“一系統(tǒng)三制度”實施監(jiān)督管理。未申領建房備案信息牌的，適用本方案。

二、農村村民申請住宅《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》程序

（一）村民委員會在區(qū)人民政府、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的指導下，制定本行政村宅基地使用方案。

（二）村民以戶為單位向所在的村民小組或經(jīng)濟合作社提出建房申請，遞交《農村村民住宅建設申請表》，并出具符合“一戶一宅”的保證書。

（三）村民小組或經(jīng)濟合作社根據(jù)已通過的本行政村宅基地使用方案對村民申請進行審核，出具審核意見。

（四）由村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）在村內將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及申請建房情況予以公示，屬于原址拆建的，還應當同時公示原狀建筑四至圖，公示期不少于15日。如無異議，村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）出具審核意見。

（五）申請人或村民委員會（或村集體經(jīng)濟組織）持申請材料報所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）根據(jù)經(jīng)批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，在5個工作日內加具審核意見。

（六）申請人委托鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）向區(qū)行政主管部門申請辦理報建手續(xù)。申請材料包括城鄉(xiāng)規(guī)劃編制流程圖：

1.申請人的戶口薄、身份證。

2.申請人出具的符合“一戶一宅”的保證書。

3.公安機關出具的戶籍審查意見。

4.農村村民住宅建設申請表。

5.屬于原址拆建的，應當提供原狀建筑四至圖。

6.村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)蓋章的公示情況報告。

7.設計圖，直接選用《美麗鄉(xiāng)村民居設計圖集》中的方案的確認表，或具有資質的建筑設計單位、或有執(zhí)業(yè)資格的設計工程師設計的施工圖紙兩套。

（七）區(qū)行政主管部門受理流程：

1.受理申請。申請人委托鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）按要求將所有申請材料報送區(qū)建設局駐政務中心窗口。

2.受理登記。在收到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交審批的材料后，區(qū)建設局政務中心窗口進行紙質媒介和電子系統(tǒng)登記。

3.分轉。區(qū)建設局政務中心窗口收案后即時通知區(qū)國土房管分局、番禺規(guī)劃分局的政務窗口工作人員領取并做好簽收登記后開展初審。

4.材料初審。各審批部門審查申報材料是否齊全、是否符合要求。申請材料存在可以當場更正錯誤的，應指導當場更正。區(qū)建設局應在5個工作日內根據(jù)各審批部門反饋意見，決定是否受理申請。各審批部門應在3個工作日內向區(qū)建設局反饋受理意見，若材料不全且不能當場告知補正內容的，一次性將應補充材料清單提交給區(qū)建設局政務中心窗口。區(qū)建設局政務中心窗口于收到申請資料后5個工作日內將《一次性補正材料告知書》統(tǒng)一發(fā)放給申請人。各審批部門均同意受理的，由區(qū)建設局向申請人出具《廣州市番禺區(qū)農村村民住宅規(guī)劃建設受理回執(zhí)》，并通知各審批部門。

（八）區(qū)行政主管部門審批流程：

1.對于正式受理的報建申請，各審批部門從受理決定的第2日開始審批計時。

2.區(qū)國土房管分局、番禺規(guī)劃分局、區(qū)建設局根據(jù)申請人提交材料分別出具審核意見（《農村村民住宅建設申請審核情況表》、《農村村民住宅建設申請審核情況表》、《農村村民住宅建設申請審核情況表》，詳見附件），并交回區(qū)建設局政務中心窗口匯總。

3.由區(qū)建設局根據(jù)各審批部門的審核意見出具《農村村民住宅建設申請審核情況匯總表》（一式4份，1份由區(qū)建設局留存、1份交番禺規(guī)劃分局、1份交區(qū)國土房管分局、1份交申請人），如各部門均審核通過的，1份轉交番禺規(guī)劃分局出具《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。番禺規(guī)劃分局將審批的《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》交區(qū)建設局政務中心窗口，區(qū)建設局政務中心窗口將審批資料發(fā)還申請單位。如行政主管部門依法作出不同意申請的審核決定的，應當說明理由，并書面告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

（九）區(qū)行政主管部門審批期限：農村村民住宅建設申請應自政務窗口受理申請之日起30個工作日內辦結。其中，相關行政主管部門在20個工作日內依法作出審核決定；如各行政主管部門均審核通過，番禺規(guī)劃分局在10個工作日內發(fā)放《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。相關行政主管部門在20個工作日內不能作出審核決定的，經(jīng)本級人民政府負責人批準，可以延長15個工作日，并應將延長期限的理由通過區(qū)建設局政務中心窗口告知申請人。

三、農村村民申請住宅《農村村民住宅施工標志牌》程序

（一）申請人應在取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后，工地開工前選擇有施工資質的單位或具有注冊建造師、監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格的個人及其組織的施工隊伍承接工程施工及管理工作，并委托鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）將承建項目的施工單位資質證書或參建的注冊建造師、監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書送區(qū)建設局政務中心窗口辦理登記。憑區(qū)建設局已登記的憑證、《村民建房申報登記表》及其他相關材料報區(qū)城管綜合執(zhí)法分局進行信息錄入，辦理農村村民住宅施工標志牌。

（二）鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應當持以下資料向區(qū)城管綜合執(zhí)法分局申請農村村民住宅施工標志牌：

1.《村民建房申報登記表》。

2.區(qū)建設局已登記的憑證。

3.《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

4.其他要求需提交的資料。

（三）區(qū)建設局政務中心窗口應自收件之日起3個工作日內出具承建項目施工企業(yè)資質的登記憑證。標志牌由區(qū)城管綜合執(zhí)法分局統(tǒng)一制作，實行“一牌一房”的管理，原則上在5個工作日內可領取農村村民住宅施工標志牌。標志牌仍由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）發(fā)放，房屋竣工并通過驗收后5個工作日內，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）統(tǒng)一回收交區(qū)城管綜合執(zhí)法分局處理，區(qū)城管綜合執(zhí)法分局將據(jù)此完善村民建房信息登記。

四、農村村民住宅建設監(jiān)督管理

（一）鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）具體負責抓好轄區(qū)內農村村民住宅的建設管理工作，并負責日常質量安全的監(jiān)督檢查。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應制訂相應巡查制度，安排工作人員或技術人員定期和不定期對村民住宅建設進行巡查，并對工程質量、工程安全進行監(jiān)管和指導。

（二）區(qū)建設局和區(qū)城管綜合執(zhí)法分局按照職能分工對農村村民住宅建設進行監(jiān)督指導，對鎮(zhèn)（街）等基層管理人員進行業(yè)務指導和技術知識培訓。區(qū)建設局鎮(zhèn)（街）建設工程服務站負責日常村民建房工程的技術指導服務工作，并配合鎮(zhèn)（街）做好村民建房工程的日常安全巡查工作。

（三）農村村民住宅的建設，由村民選擇具有施工資質的單位或具有注冊建造師、監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格的個人及其組織的施工隊伍承接工程施工及相關管理工作，并依法承擔相應的質量安全責任。

（四）施工單位、個人應當按照有關施工技術標準、規(guī)范、規(guī)程進行施工，使用符合工程質量要求的建筑材料、建筑構配件和設備，保證工程質量和安全。

五、農村村民住宅建設規(guī)劃驗收

農村村民住宅建設完工后，應當持以下資料向番禺規(guī)劃分局申請竣工規(guī)劃驗收：

（一）《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

（二）竣工圖。如住宅建設沒有變更或者變更不涉及主體結構的，可以施工設計圖作為竣工圖；如采用《美麗鄉(xiāng)村民居設計圖集》的方案進行施工的，應提供方案中的設計圖。

（三）規(guī)劃驗收申報表。番禺規(guī)劃分局應當會同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）實施規(guī)劃驗收，并自受理之日起15個工作日內完成審核，作出驗收合格或者不合格的決定。驗收合格的，出具規(guī)劃驗收合格證。

六、農村村民住宅產(chǎn)權登記與發(fā)證

申請人備齊產(chǎn)權登記資料向區(qū)國土房管分局申請辦理產(chǎn)權登記。涉及違法建設的，需提交規(guī)劃或綜合執(zhí)法部門出具的違法建設處理決定通知書及查處結案材料，方可辦理產(chǎn)權登記。產(chǎn)權登記資料包括：

（一）申請書。

（二）身份證明。自然人身份證明、戶口簿、申請人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的證明。

（三）土地權屬來源證明?！多l(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》以及村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)出具的申請人符合“一戶一宅”要求的證明。

（四）房屋平面附圖。

（五）規(guī)劃驗收合格證。

（六）房屋門牌證明材料。

（七）其他要求需提交的資料。

七、監(jiān)督和檢查

（一）區(qū)建設局是我區(qū)農村村民住宅規(guī)劃建設管理的牽頭部門，負責協(xié)調本地區(qū)的農村村民住宅規(guī)劃建設管理工作。番禺規(guī)劃分局、區(qū)國土房管分局、區(qū)建設局、區(qū)城管綜合執(zhí)法分局負責所在區(qū)域內農村村民住宅的規(guī)劃、國土、建設、綜合執(zhí)法的具體指導工作。

（二）各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和各部門應積極、穩(wěn)妥、快速處理農村村民住宅規(guī)劃建設過程中的各種問題和投訴。投訴的受理和處理遵循“向誰投訴，由誰負責答復”的原則，涉及其他單位的，應轉其他單位辦理后再由本單位回復投訴人，或者把其他單位的投訴方式告知投訴人。

（三）各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應當加強對本轄區(qū)內農村村民建房活動的監(jiān)督檢查，嚴格執(zhí)行本指引的規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有未取得規(guī)劃許可或未按許可內容進行建設的，及時報送區(qū)城管綜合執(zhí)法分局按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條以及《廣州市違法建設查處條例》第四條、第二十條規(guī)定處理。

附件：1.番禺區(qū)農村村民住宅規(guī)劃建設流程圖

2.番禺區(qū)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證辦理流程圖

3.農村村民住宅施工標志牌辦理流程圖

4.農村村民住宅規(guī)劃驗收辦理流程圖

5.農村村民住宅產(chǎn)權登記與發(fā)證辦理流程圖

以社會需求為導向以保障城市安全為主線實踐上海城市管理職能新突破

上海市規(guī)劃和國土資源管理局

上海地質環(huán)境工作以服務城市發(fā)展、滿足社會需求為導向,以保障城市安全為主線,在服務經(jīng)濟社會發(fā)展、支撐政府決策等方面進行了積極探索,在城市管理職能實踐中取得新突破。近年來,在部、市合作三維城市地質、中國地調局長三角地面沉降監(jiān)測與防治項目、上海市地面沉降“十一五”防治工作等的共同推動下,在一系列機制體制的保障下,上海地質環(huán)境工作,在服務經(jīng)濟社會發(fā)展成效方面取得了顯著的成效。

一、地質環(huán)境調查環(huán)節(jié)前置,優(yōu)化規(guī)劃國土資源管理流程

圖1 世博會園區(qū)三維地質結構模型

上海積極貫徹落實地質環(huán)境工作對經(jīng)濟社會發(fā)展的先行保障作用,將地質環(huán)境調查作為基礎性工作納入到規(guī)劃和國土資源管理流程中,取得了明顯成效。上海城市地質調查項目的有關成果已直接應用于世博會園區(qū)(圖1)、臨港新城及嘉定新城、松江新城等11個新城的規(guī)劃與建設及建設用地審批上,為規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)與地面建筑布局規(guī)劃等提供了決策參考(圖2)。近幾年,結合上海城市發(fā)展熱點,陸續(xù)開展了虹橋商務區(qū)、迪斯尼、大浦東等規(guī)劃區(qū)地質調查評價工作,有關成果直接作為規(guī)劃編制地理要素底圖之一。全市地球化學成果直接應用于基本農田精確落地、農用地分等定級,實現(xiàn)了土地質量評估與農用地分等定級工作的對接。編制了《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃地質調查與評價技術導則》,為今后城市地質工作服務城市規(guī)劃管理提供了借鑒,初步建立了城市地質工作服務城市規(guī)劃管理的工作機制。

圖2 規(guī)劃軌道交通線路地質模型

二、地面沉降監(jiān)測預警,為城市生命線工程筑起地質防護網(wǎng)

自20世紀90年代上海第一條地鐵建成投入運營以來,地質部門就開始參與地鐵長期沉降監(jiān)測研究工作,通過監(jiān)測和日常巡查,發(fā)現(xiàn)并及時預警處置了多起安全事故,成為地鐵管理部門的長期合作伙伴和技術總體負責部門?！笆晃濉逼陂g,上海市地面沉降防治工作以城市生命線工程地面沉降監(jiān)測和預警為重點,在沉降防治合作機制和骨干監(jiān)測網(wǎng)建設等方面進展迅速。2009年,市規(guī)劃國土資源局與市市政工程管理處、地鐵運管中心、天然氣管網(wǎng)公司、磁懸浮交通等在內的6家生命線工程運營管理單位簽訂了“生命線工程運營期間地面沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)共享機制”,進一步明確了政府部門和有關單位在生命線工程地面沉降防治方面的各自職責。2010年,以軌道交通安全運營服務為切入點和示范,在市規(guī)劃國土資源局和申通地鐵的合作推動下,雙方就軌道交通監(jiān)測與防治工作形成定期會商制度,軌道交通沉降監(jiān)測基準網(wǎng)建設也被納入了《上海市“十二五”地面沉降防治規(guī)劃》中。目前已經(jīng)建成了由41座基巖標組成的全球首個軌道交通沉降高程控制基準網(wǎng),滿足了現(xiàn)有的11條運營線路和3條建設線路沉降監(jiān)測工作的需要,進一步提升了軌道交通安全運營的保障能力,是上海市政府以社會需求為導向實行城市管理職能的實踐性突破(圖3)。

圖3 全球首個軌道交通沉降監(jiān)測基準網(wǎng)在上海啟用

三、地質信息匯交和共享,推動成果轉化和社會應用

以城市地質調查項目為契機,上海整合了自1842年以來的地質資料信息,建成了上海城市地質信息管理與服務平臺,截至2011年底,共收集工程地質鉆孔85萬個,中心城區(qū)可滿足巖土工程勘察初勘階段要求,已被納入市規(guī)土局指揮中心信息系統(tǒng)、上海市城市地理信息系統(tǒng)。為了更好地發(fā)揮地質資料信息集群效應,上海市規(guī)劃國土資源局與市建設和交通委員會聯(lián)合發(fā)文,與市建筑業(yè)管理部門共同梳理建筑施工管理流程,在建筑施工許可環(huán)節(jié)增加了地質資料匯交告知書和催交環(huán)節(jié),實現(xiàn)了全覆蓋的地質資料匯交制度。依據(jù)國務院《地質資料管理條例》,制定《上海市實施〈地質資料管理條例〉規(guī)定》,將地質資料匯交管理制度納入規(guī)劃和土地管理流程。在此基礎上,上海搭建了地質資料信息社會共享服務平臺,按照“共同建設、共享資源”的原則,與二十余家市政管理、巖土勘察設計、工程建設單位建立地質資料信息共享機制(圖4);與海事局、航道局、華師大等單位合作,形成海岸帶地質環(huán)境數(shù)據(jù)的長效維護更新機制。目前,該平臺可滿足共建單位、社會單位和普通公眾的各類地質信息需求。

圖4 上海市地質資料信息共享服務平臺