城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)怎么辦？

城鄉(xiāng)規(guī)劃改革后其更名為國土空間規(guī)劃資質(zhì)。

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一、企業(yè)辦理國土空間規(guī)劃資質(zhì)需要具備哪些條件城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)收購？

（1）有法人資格。

（2）注冊資本金不少于50萬元人民幣。

（3）具備符合業(yè)務要求的計算機圖形輸入輸出設備

（4）有200平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質(zhì)量、財務管理制度。

二：國土空間規(guī)劃資質(zhì)新辦乙級需要多少技術人員配置？

甲級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制

（1）注冊規(guī)劃師不少于4人。

（2）專業(yè)技術人員不少于25人，其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)高級技術職稱的不少于2人，具有高級建筑師不少于1人、 具有高級工程師不少于1人；具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)中級技術職稱的不少于5人，具有其城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)收購他專業(yè)中級技術職稱的不少于 10人。

國土空間規(guī)劃資質(zhì)代替城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)

為深入貫徹落實《中共中央國務院關于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》，加強國土空間規(guī)劃編制的資質(zhì)管理，提高國土空間規(guī)劃編制質(zhì)量，我部正加快研究出臺新時期的規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定。新規(guī)定出臺前，對承擔國土空間規(guī)劃編制工作的單位資質(zhì)暫不作強制要求，原有規(guī)劃資質(zhì)可作為參考。

法律依據(jù)：

《關于加強國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》

二、規(guī)范規(guī)劃編制審批

（一）嚴格按照中央精神，依法依規(guī)編制和審批國土空間規(guī)劃，不在國土空間規(guī)劃體系之外另行編制審批新的土地利用總體規(guī)劃、城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃等空間規(guī)劃，不再出臺不符合新發(fā)展理念和“多規(guī)合一”要求的空間規(guī)劃類標準規(guī)范。

（二）建立健全國土空間規(guī)劃“編”“審”分離機制。規(guī)劃編制實行編制單位終身負責制；規(guī)劃審查應充分發(fā)揮規(guī)劃委員會的作用，實行參編單位專家回避制度，推動開展第三方獨立技術審查。

（三）下級國土空間規(guī)劃不得突破上級國土空間規(guī)劃確定的約束性指標，不得違背上級國土空間規(guī)劃的剛性管控要求。各地不得違反國土空間規(guī)劃約束性指標和剛性管控要求審批其他各類規(guī)劃，不得以其他規(guī)劃替代國土空間規(guī)劃作為各類開發(fā)保護建設活動的規(guī)劃審批依據(jù)。

（四）規(guī)劃修改必須嚴格落實法定程序要求，深入調(diào)查研究，征求利害關系人意見，組織專家論證，實行集體決策。不得以城市設計、工程設計或建設方案等非法定方式擅自修改規(guī)劃、違規(guī)變更規(guī)劃條件。

三、嚴格規(guī)劃許可管理

（一）堅持先規(guī)劃、后建設。嚴格按照國土空間規(guī)劃核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。未取得規(guī)劃許可，不得實施新建、改建、擴建工程。不得以集體討論、會議決定等非法定方式替代規(guī)劃許可、搞“特事特辦”。

（二）嚴格依據(jù)規(guī)劃條件和建設工程規(guī)劃許可證開展規(guī)劃核實。規(guī)劃核實必須兩人以上現(xiàn)場審核并全過程記錄，核實結果應及時公開，接受社會監(jiān)督。無規(guī)劃許可或違反規(guī)劃許可的建設項目不得通過規(guī)劃核實，不得組織竣工驗收。

（三）農(nóng)村地區(qū)要有序推進“多規(guī)合一”的實用性村莊規(guī)劃編制和規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”，加強用地審批和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可管理，堅持農(nóng)地農(nóng)用。嚴禁借農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地整治等名義違反規(guī)劃搞非農(nóng)建設、亂占耕地建房等，堅決杜絕集體土地失管失控現(xiàn)象。

濟南市國有土地收購儲備辦法(2013)

第一章　總　則第一條　為節(jié)約集約和合理利用土地，優(yōu)化配置土地資源，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本市市轄區(qū)（含濟南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國有土地收購儲備工作適用本辦法。第三條　市國土資源行政主管部門負責本市市轄區(qū)土地收購儲備工作。

土地收購儲備的具體工作由市政府賦予土地收購儲備職能的機構（簡稱土地收儲機構）承擔。

市發(fā)改、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、財政、住房保障管理等部門按照各自職責，做好土地收購儲備的相關工作。第四條　市國土資源行政主管部門應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，會同發(fā)改、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、財政等部門編制年度土地收購儲備計劃，報請市政府批準并按規(guī)定程序備案后組織實施。第二章　土地收購第五條　下列土地可以由土地收儲機構收購：

（一）土地使用權人申請收購的；

（二）實施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的；

（三）土地使用權人無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的；

（四）需要行使優(yōu)先購買權收購的；

（五）其他可以收購的。第六條　申請土地收購的，土地使用權人應當向土地收儲機構提出書面申請并提供下列材料：

（一）土地、建（構）筑物及附屬物權屬證明；

（二）相關權利人身份證明；

（三）相關地形圖件資料；

（四）其他需要提供的資料。第七條　土地收購一般按照下列程序進行：

（一）受理土地收購業(yè)務；

（二）向市規(guī)劃部門征詢擬收購土地規(guī)劃性質(zhì)、委托編制規(guī)劃策劃方案、申請規(guī)劃條件（包括用地范圍、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃指標）；

（三）對擬收購的土地及其地上建（構）筑物的權屬、權利等有關情況進行調(diào)查和審核；

（四）委托具有土地測繪資質(zhì)的機構對擬收購土地進行勘測定界，并委托具有土地和房屋評估資質(zhì)的評估機構進行房地產(chǎn)價格評估；

（五）與被收購土地使用權人簽訂土地使用權收購合同；

（六）土地收購經(jīng)批準后辦理原土地使用權和建（構）筑物產(chǎn)權注銷登記或變更登記手續(xù)。第八條　涉及國有土地上房屋征收的項目，土地收儲機構同意收購非住宅房屋土地的，應當自收到申請之日起45日內(nèi)簽訂收購合同。逾期不能簽訂收購合同的，土地收儲機構應當終止收購程序并書面告知房屋征收部門。第九條　土地收購申請受理后，土地使用權人應當保持土地及建（構）筑物現(xiàn)狀，不得有出租、抵押等有礙土地收購工作的行為。第十條　土地收購應當簽訂合同。土地收購合同應當包括以下內(nèi)容：

（一）被收購土地使用權人名稱、地址、法定代表人，土地位置、四至范圍、等級、面積、用途，地上建（構）筑物狀況及房地產(chǎn)權屬情況；

（二）土地收購補償方式和實施辦法；

（三）交付土地的期限和方式；

（四）雙方的權利義務；

（五）違約責任；

（六）糾紛的處理；

（七）其他有關事宜。第十一條　合同簽訂后，土地收儲機構應當書面告知規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、住房保障管理等部門不再為土地使用權人辦理相關審批手續(xù)。第十二條　土地收購分為評估收購和土地出讓分成收購兩種方式。

規(guī)劃為非經(jīng)營性用地的，應當采取評估收購方式；規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可以采取評估收購方式，經(jīng)土地收儲機構同意也可以采取土地出讓分成收購方式。

綜合開發(fā)建設的同一片區(qū)內(nèi)，同等條件下的土地收購應當遵循價格一致的原則。

具體標準和辦法由市國土資源行政主管部門制定并經(jīng)市政府批準后實施。第十三條　土地使用權人轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低20%以上的，土地收儲機構可以優(yōu)先收購。第十四條　土地收購評估分為土地評估、建（構）筑物評估和房地產(chǎn)綜合評估。劃撥土地按照原用途進行評估；出讓土地按照原用途剩余使用年期進行評估。

建（構）筑物根據(jù)其結構、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進行評估。

房地產(chǎn)綜合評估，根據(jù)其區(qū)位、用途、結構、裝修狀況、建成年代，按照房地產(chǎn)市場價格評估。

城市規(guī)劃的資質(zhì)會取消嗎？

(一)甲級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)標準

有法人資格城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)收購；

注冊資本金不少于100萬元人民幣；

專業(yè)技術人員不少于40人城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)收購，其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)高級技術職稱的不少于4人城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)收購，具有其他專業(yè)高級技術職稱的不少于4人(建筑道路交通、給排水專業(yè)各不少于1人)；具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)中級技術職稱的不少于8人，具有其他專業(yè)中級技術職稱的不少于15人；

注冊規(guī)劃師不少于10人；

具備符合業(yè)務要求的計算機圖形輸入輸出設備及軟件；

有400平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質(zhì)量、財務管理制度。

(二)乙級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)標準

有法人資格；

注冊資本金不少于50萬元人民幣；

專業(yè)技術人員不少于25人，其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)高級技術職稱的不少于2人，具有高級建筑師不少于1人、具有高級工程師不少于1人：具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)中級技術職稱的不少于5人，具有其他專業(yè)中級技術職稱的不少于10人；

注冊規(guī)劃師不少于4人；

具備符合業(yè)務要求的計算機圖形輸入輸出設備；

有200平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質(zhì)量、財務管理制度；

(三)丙級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)標準

有法人資格；

注冊資本金不少于20萬元人民幣；

專業(yè)技術人員不少于15人，其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)中級技術職稱的不少于2人，具有其他專業(yè)中級技術職稱的不少于4人；

注冊規(guī)劃師不少于1人；

專業(yè)技術人員配備計算機達80%；

有100平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質(zhì)量財務管理制度。

2020年城市規(guī)劃資質(zhì)會取消嗎？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部第84次部常務會議審議通過，2012年7月2日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第12號發(fā)布。該《規(guī)定》分總則、資質(zhì)等級與標準、資質(zhì)申請與審批、監(jiān)督管理、法律責任、附則6章43條，自2012年9月1日起施行。原建設部2001年1月23日發(fā)布的《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第84號）予以廢止。故二者沒有區(qū)別，只是在管理規(guī)定上進行了規(guī)范，“城鄉(xiāng)”較“城市”而言更貼切我國實際，所以城鄉(xiāng)規(guī)劃在概念上市包含了城市規(guī)劃的內(nèi)容。

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)等級與標準

上傳材料中的掃描件除身份證、出租方產(chǎn)權證之外均須由北京市勘察設計和測繪地理信息管理辦公室申報窗口核驗原件。

（一）申請條件：

首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)企業(yè)應提交下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負責）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)技術人員社保證明《北京市社會保險個人權益記錄（單位職工繳費信息）》

(4)在《全國規(guī)劃編制單位信息系統(tǒng)》中上傳相關材料彩色掃描件：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

②各項管理制度及質(zhì)量保證體系文件目錄；

③法人資格證明材料、身份證明、任職文件、學歷證書、職稱證書等；

④《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》中所列技術人員的身份證、職稱證書、畢業(yè)證書、注冊規(guī)劃師資格證書；

⑤《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》中所列技術人員及注冊執(zhí)業(yè)人員的聘用合同，技術人員社保證明《北京市社會保險個人權益記錄（單位職工繳費信息）》，企業(yè)繳費憑證（社保繳費發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、地方稅務局出具的稅收通用繳款書或完稅證明）；

⑥技術裝備和辦公場所證明（自有的：提供產(chǎn)權證；租用的：提供出租方產(chǎn)權證復印件及租用合同（協(xié)議））；

⑦其他需要出具的證明或者資料。

申請晉升資質(zhì)等級的企業(yè)應提交下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負責）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)技術人員社保證明《北京市社會保險個人權益記錄（單位職工繳費信息）》；

(4)在《全國規(guī)劃編制單位信息系統(tǒng)》中上傳相關材料彩色掃描件：

①首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)的全部材料；

②企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本；

③《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書申請表》中所列的規(guī)劃編制項目的合同及項目委托方關于項目實施情況的證明材料。

企業(yè)更名需重新核定資質(zhì)的，提供下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負責）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)《建設工程企業(yè)資質(zhì)證書變更審核表》；

(4)經(jīng)法人代表簽署的申請更名報告；

(5)工商管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明；

(6)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

(7)資質(zhì)證書正、副本；

(8)國有企業(yè)、事業(yè)單位提供其上級行政主管部門關于企業(yè)名稱變更的批復文件，其它類型企業(yè)提供公司股東會決議。

企業(yè)因改制、分立、重組、合并等需重新核定資質(zhì)的需提供下列材料：

(1)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》2份（企業(yè)法定代表人須在申請表上簽名并加蓋單位公章，對其真實性負責）；

(2)《規(guī)劃、勘察、設計、測繪資質(zhì)等行政許可事項申報表》1份及法人委托書1份；

(3)由法定代表人簽署的企業(yè)合并、分立、改制情況報告，包括新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權關系、資本構成及資產(chǎn)負債情況，人員、內(nèi)部組織機構的分立與合并、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)業(yè)績的分割、合并等情況；

(4)首次申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的全部材料；

(5)工商管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明；

(6)資質(zhì)證書正、副本；

(7)改制（重組）方案，上級行政主管部門及國有資產(chǎn)管理部門的批復文件，企業(yè)職工代表大會的決議；或股東（代表）大會、董事會的決議。

（二）申請條件的依據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第12號）

（三）申請方式：書面送達

（四）申請材料和申請書示范文本

《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)申請表》

（五）提示強調(diào)：

申請人應當如實提交有關材料，并對材料的真實性負責，否則將承擔相應的法律后果。