什么是規(guī)劃條件書？（房地產(chǎn)）

是規(guī)劃部門對(duì)某項(xiàng)建設(shè)工程從城市規(guī)劃角度城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的一個(gè)基本認(rèn)可城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，這個(gè)文件太重要了城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，一個(gè)項(xiàng)目若能拿到規(guī)劃意見書，從理論上來說，今后的建設(shè)、包括其他部門的審批，應(yīng)該不會(huì)有原則上的大問題，可以放心開始后續(xù)工作。

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按現(xiàn)行的建設(shè)審批流程，絕大部分項(xiàng)目的手續(xù)辦理，是從規(guī)劃手續(xù)開始，而規(guī)劃手續(xù)要辦的第一個(gè)審批，就是辦理“規(guī)劃條件意見書”。

擴(kuò)展資料

規(guī)劃條件意見書的主要內(nèi)容

規(guī)劃意見書的主要內(nèi)容，是對(duì)擬建項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)的約定，或叫限定更貼切，明確限定了所有主要規(guī)劃指標(biāo)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書：

如項(xiàng)目性質(zhì)、用地范圍、建設(shè)用地面積、代征地面積、建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)、綠化率、停車位、四周退線距離、出入口位置等等。若不按規(guī)劃意見書的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)，則下一步審批無法進(jìn)行。

參考資料來源：百度百科-規(guī)劃意見書

怎樣辦理規(guī)劃選址意見書？

選址意見書是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的行政許可事項(xiàng)之一。建設(shè)單位或個(gè)人辦理選址意見書，應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)表、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)保及合理用能登記意見、選址確認(rèn)圖等有關(guān)材料，向建設(shè)發(fā)展局提出項(xiàng)目用地選址申請(qǐng)。建設(shè)發(fā)展局規(guī)劃科根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出選址意見，并在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》。

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

依據(jù)《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條：“國家規(guī)定需要辦理選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書……”

辦理流程：

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖；

3、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖；

4、實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件；實(shí)行備案制的企業(yè)投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目備案文件；

5、需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告；

6、工業(yè)項(xiàng)目和建設(shè)在生態(tài)敏感區(qū)的項(xiàng)目，需提供《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

8、與許可有關(guān)的其它材料。

受理流程

受理—審批—發(fā)證

辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)，發(fā)改委要求報(bào)送的城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見具體指什么？

指規(guī)劃條件不同。對(duì)于項(xiàng)目城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的具體表現(xiàn)形式也不同城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，新址項(xiàng)目參考城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的是《選址意見》，項(xiàng)目自有土地參考城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的是《自有土地規(guī)劃條件》，各個(gè)城市的名稱可能略有不同，這是北京。

請(qǐng)規(guī)劃局出具規(guī)劃意見，需要到規(guī)劃局窗口或網(wǎng)站下載報(bào)關(guān)單，填寫相關(guān)內(nèi)容，這會(huì)告訴需要哪些材料。

項(xiàng)目申請(qǐng)單位應(yīng)向項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，一式五份。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告由具有相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。經(jīng)國務(wù)院投資主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目，由具有工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)進(jìn)行審批時(shí)，涉及其他行業(yè)主管部門職能的，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門的意見。有關(guān)部門應(yīng)在收到招標(biāo)函后7個(gè)工作日內(nèi)向項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)提交書面審查意見城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書；逾期未書面答復(fù)的，視為同意。

對(duì)可能對(duì)社會(huì)公共利益有重大影響的項(xiàng)目，項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)在進(jìn)行審批審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)征求社會(huì)意見。對(duì)特別重大項(xiàng)目可實(shí)行專家評(píng)價(jià)制度。