什么是規(guī)劃條件書？（房地產(chǎn)）

是規(guī)劃部門對某項建設工程從城市規(guī)劃角度城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的一個基本認可城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，這個文件太重要了城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，一個項目若能拿到規(guī)劃意見書，從理論上來說，今后的建設、包括其他部門的審批，應該不會有原則上的大問題，可以放心開始后續(xù)工作。

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按現(xiàn)行的建設審批流程，絕大部分項目的手續(xù)辦理，是從規(guī)劃手續(xù)開始，而規(guī)劃手續(xù)要辦的第一個審批，就是辦理“規(guī)劃條件意見書”。

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規(guī)劃條件意見書的主要內(nèi)容

規(guī)劃意見書的主要內(nèi)容，是對擬建項目各項建設指標的約定，或叫限定更貼切，明確限定了所有主要規(guī)劃指標城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書：

如項目性質、用地范圍、建設用地面積、代征地面積、建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、建筑層數(shù)、綠化率、停車位、四周退線距離、出入口位置等等。若不按規(guī)劃意見書的內(nèi)容進行設計，則下一步審批無法進行。

參考資料來源：百度百科-規(guī)劃意見書

怎樣辦理規(guī)劃選址意見書？

選址意見書是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的行政許可事項之一。建設單位或個人辦理選址意見書，應當持申請表、項目建議書或項目可行性研究報告、環(huán)保及合理用能登記意見、選址確認圖等有關材料，向建設發(fā)展局提出項目用地選址申請。建設發(fā)展局規(guī)劃科根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設項目的性質、規(guī)模，提出選址意見，并在10個工作日內(nèi)核發(fā)建設項目《選址意見書》。

《建設項目選址意見書》

依據(jù)《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條：“國家規(guī)定需要辦理選址意見書的建設項目，建設單位應當按照以下規(guī)定向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書……”

辦理流程：

1、《建設項目選址意見書》申請表；

2、建設項目擬選址位置圖；

3、建設項目總平面規(guī)劃意向圖；

4、實行審批制的政府投資項目，應當提供項目建議書批復文件；實行備案制的企業(yè)投資項目，應當提供項目備案文件；

5、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質的單位編制的項目選址研究報告；

6、工業(yè)項目和建設在生態(tài)敏感區(qū)的項目，需提供《環(huán)境影響評價報告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；

8、與許可有關的其它材料。

受理流程

受理—審批—發(fā)證

辦理項目核準時，發(fā)改委要求報送的城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見具體指什么？

指規(guī)劃條件不同。對于項目城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的具體表現(xiàn)形式也不同城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書，新址項目參考城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的是《選址意見》，項目自有土地參考城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書的是《自有土地規(guī)劃條件》，各個城市的名稱可能略有不同，這是北京。

請規(guī)劃局出具規(guī)劃意見，需要到規(guī)劃局窗口或網(wǎng)站下載報關單，填寫相關內(nèi)容，這會告訴需要哪些材料。

項目申請單位應向項目審批機關提交項目申請報告，一式五份。項目申請報告由具有相應工程咨詢資質的機構編制。經(jīng)國務院投資主管部門批準的項目，由具有工程咨詢甲級資質的機構編制項目申請報告。

擴展資料：

注意事項：

項目審批機關進行審批時，涉及其他行業(yè)主管部門職能的，應當征求有關部門的意見。有關部門應在收到招標函后7個工作日內(nèi)向項目審批機關提交書面審查意見城鄉(xiāng)規(guī)劃編制建議書；逾期未書面答復的，視為同意。

對可能對社會公共利益有重大影響的項目，項目審批機關在進行審批審查時，應當適當征求社會意見。對特別重大項目可實行專家評價制度。